第257章 瘋子的想法（第2頁）

“你認(rèn)為難度在哪？就是沒錢繳納土地出讓金？”

“這還不夠難度嗎？70億！”

“宋總，你難道不會以為今天所有拍地的企業(yè)，都是拿著真金白銀來的吧，你以為這是逛菜市場，必須現(xiàn)錢交易，要是如此的話那還要飛總坐在這兒干嘛？還要銀行干嘛？”

“你是說全部走銀行抵押貸款？”

“就算只拍一塊兩三個億的小地塊，你就有錢開發(fā)了，不用銀行貸款了？”

李澤滄反問

“那當(dāng)然不是，開發(fā)樓盤肯定是要使用銀行資金的。”

“那還有什么問題嗎？”

“老弟，你的意思是……”

宋一平若有所思的好像有點明白了。

“哎呀，我說你怎么這么笨啊，就這還要搞地產(chǎn)公司，澤滄老弟的意思是，不管一塊地還是十塊地，我們都需要利用銀行的資金，既然如此為什么不搞大一點，一塊和十塊有區(qū)別嗎？”

傅飛飛都替宋一平著急。

“話是這樣說，道理也是這個道理，可是你們考慮過沒有，就算是從銀行貸款，擺在我們面前的還是有兩道跨不過去的坎，一個就是第一塊土地的出讓金我們哪來，按照你的思路，第一塊要支付的必須是價格最高的，也就是18億，差的錢哪去搞，別說讓飛少違規(guī)操作吧，你之前是說過的不違規(guī)的，還有第二點，就算這筆錢可以拆借出來，70個億的盤子，銀行能貸出來多少，80%還是90%，這其中的差額呢？”

“還有，就算是這些都搞定了，我們還有錢開發(fā)這些地塊嗎？總不能就放在那兒，一天一天的支付利息吧，不說政府有時間要求，就算是沒有，資金成本也把我們壓死了。”

說到這兒，李澤滄也煩了，到底是自己太超前，還是隊友太無能，不敢做難道也看不懂嗎？

泥人都有火氣，何況是年輕氣盛的小李同學(xué)，你以為你是大少、家世牛逼你就厲害了，其實你也就是那樣，李澤滄心中想到。

原本自己正高興了，現(xiàn)在直接被掃興了，李澤滄看了傅飛飛一眼，看見這位表情還算正常，又看了宋一平一眼，這才嚴(yán)肅的說到：

“宋總，下面的話我只說一次，但等我說完了，我不希望你還有問題，贊同我的思路你就去執(zhí)行，不贊同我的思路，憋著也請你繼續(xù)執(zhí)行，當(dāng)然我現(xiàn)在還可以給你一個其他選項，你可以直接退出，我按照4個億的估值收購你的股份，十幾天的時間百分之十的收益，你也不算白忙活，還可以躲避你所認(rèn)為的風(fēng)險。”

“老宋，你冷靜一點，澤滄老弟像是傻子嗎？他比我們聰明，說好的戰(zhàn)略方面由他把控，你只負(fù)責(zé)執(zhí)行，你就先聽他怎么說。”

傅飛飛看見李澤滄已經(jīng)說的如此嚴(yán)重，很明顯是生氣了，再次出言相勸。

“再說一次，我只說一遍，地產(chǎn)行業(yè)原本就是空手套白狼的游戲，成本基本上就是三塊組成：土地、開發(fā)成本、資金成本，這六塊土地值多少錢，我認(rèn)為現(xiàn)在最少值100億”

“那……”

宋一平還想反駁，被李澤滄和傅飛飛兩人同時瞪了一眼，這才閉嘴。