第258章 瘋子你都不信（第1頁）

李澤滄繼續(xù)說道：

“按照80%比例抵押貸款，飛少有沒有把握？”

傅飛飛明白了李澤滄的意思，沉思片刻后，直接說道：

“問題不大。”

“土地拿下來了，現(xiàn)在再說開發(fā)的事情，這6塊土地單賣80億絕對可以，70億這個價格絕對拍不下來，這一點你承認嗎宋總？”

宋一平想了想后說道：

“這個價格我承認，如果是一塊一塊單獨拍賣的話，哪怕沒有地鐵因素，這幾塊地70億也拿不下來。”

“那你知道這是為什么嗎？”

“這些地產(chǎn)公司的資金，全都朝著五號線周邊的地塊傾斜，五號線周邊的地塊溢價太高了，吸引了太多的資金，而且這次拍賣的宗地太多了，熱的太熱，其他的宗地也就有點涼。”

“你明白就好，既然已經(jīng)撿了便宜，那不就得了，如果我們實在搞不起、搞不動，那就賣掉四塊甚至五塊，留下來一兩塊，自己搞也好、聯(lián)合開發(fā)也好，怎么就解決不了了，宋總？”

“李總，可是你這樣做到底圖什么，就算是搞成了，賺到的錢都不一定夠人情支出和資金成本的，就是因為這幾塊地便宜一些，買下來倒賣？就為了那么一點的利潤，動用這么龐大的資金量，萬一資金鏈斷了呢，收益和風險完全不成比例。

你也知道因為地鐵板塊的原因，大多數(shù)有實力的地產(chǎn)公司都蜂擁而至，萬一我們要出手的時候，沒人接手呢？

被壓價呢？

你知道現(xiàn)在的70億，是因為政府一次性出售大量地塊導(dǎo)致的低價成交，你又怎么知道等到房子上市的時候，不會因為集中上市的商品房太多，導(dǎo)致價格同樣便宜呢？”

宋一平也徹底冷靜下來，考慮的更全面了。

李澤滄笑了笑，心中想到：看起來這位宋大少也不是一無是處，剛才或許只是大腦缺氧，被大場面嚇住了吧。

李澤滄看著幾人，直接拋出了他的殺手锏：

“五號線要是走我們這邊呢？”

一句話、石破天驚。

兩人這才反應(yīng)過來，李澤滄拍的這六塊地全都是一條直線下來的，位于大家認為不可能是五號線的道路邊上，也正因為如此，導(dǎo)致這幾塊地熱度不夠，成交價反而低于實際價格，可以說是被李澤滄撿漏了。

“可是，這怎么可能？”

“為什么不可能，就是這兩條南北路，誰說就一定走西邊？”