第335章 年3月：批量購房（2）（第3頁）

趙經理作為在祈福新村摸爬滾打多年的銷售經理，她對整個社區的租賃市場動態了如指掌。

她略微思索了一下：

“江濤，曉雯，你們這筆資產包的定位很精準。60平和90平的兩居、三居，正是祈福新村租賃市場上的絕對主力戶型，需求非常旺盛！”

“先說60平的兩居：”

“這種戶型，最適合預算相對有限的小家庭（年輕夫妻帶一個孩子）或者兩三個關系好的同事、朋友合租。目前的市場參考價：”

“基礎裝修（就是我們現在剛修復好的標準，白墻、地磚、簡單廚衛）：月租大概在750-900元之間。具體看樓層、朝向和內部保養情況，比如帶陽臺、采光好的，能往900靠。”

“如果你們愿意再稍微投入一點（比如刷個更溫馨的乳膠漆，換套好點的燈具，配齊基本的家電：冰箱、洗衣機、熱水器，甚至再添個沙發、茶幾）：月租可以輕松上到950-1200元！而且帶家電的房子，更容易租出去，空置期會更短。”

“空置期方面：只要定價合理（參考我說的區間），房子收拾得干凈整潔，在祈福新村這種成熟社區，這種戶型的空置期一般不會超過半個月一個月，甚至一周內租出去的也很多。畢竟位置、配套擺在這里。”

“再說90平的三居：”

“這面積就更受歡迎了！適合人口稍多一點的家庭（比如三代同堂，或者兩個孩子），或者公司作為員工宿舍（中層管理人員）。市場參考價：”

“基礎裝修：月租在1100-1300元左右。三居室對客廳大小、房間布局要求更高一點?！?/p>

“如果配齊基礎家電（冰箱、洗衣機、熱水器、電視機、沙發、餐桌椅），甚至廚房配個微波爐，月租可以到1300-1600元！對于追求生活品質的租客來說，吸引力很大?！?/p>

“至于空置期：三居室的需求量也很大，但相比兩居，租客群體可能篩選時間略長一兩天？但整體空置期同樣控制得很好，基本在一個月內都能找到穩定租客。特別是配齊家電的，非常搶手?！?/p>

趙經理總結道：“所以，江濤、曉雯，我的建議是：”

“1。優先考慮簡單配置家電出租。一臺全新的中等品牌冰箱、一臺波輪洗衣機、一臺熱水器，再加個簡單的沙發茶幾，一套餐桌椅，總投入每套房也就幾千塊。但這幾千塊帶來的租金提升（每月多200-400塊）和出租速度的提升，回報率是非常高的！可能一兩年就回本了?！?/p>

“2。定價策略上，可以稍微比市場參考價的中間偏高一點點。因為你們房子剛全面維修過，狀態很好，這是優勢。而且祈福新村的物業管理好、配套成熟，租客愿意為這個環境買單?！?/p>

“3。管理上，如果你們嫌麻煩，完全可以委托給我們集團的租務中心統一管理，他們有專門的團隊負責招租、看房、收租、維修對接，當然會收取一定的傭金。如果你們想自己管理，我也可以介紹幾個靠譜的第三方托管公司或者個人中介。”

趙經理的這番話，條理清晰，數據詳實，建議中肯，如同一份專業的投資分析報告。

江濤和蘇曉雯認真地聽著，不時點頭。

“聽君一席話，勝讀十年書啊，趙經理！”江濤由衷地贊賞道，“你這建議太有價值了！家電配置，絕對值得投入。管理方面，我們考慮一下。”

江濤現在的現金流從650萬，付完款414萬，現在只有約236萬。

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