第334章 年3月：批量購房（1）（第1頁）

3月7日，星期一。上午十點整，江濤和蘇曉雯從別墅區集合到到了祈福新村售樓部。江濤手里拿著尺子蘇曉雯手里拿著一個真皮筆記本。

趙經理早已等候在門口，臉上帶著職業而熱情的笑容迎了上來：“江濤，曉雯，你們真是準時！”她的笑容下是一絲不易察覺的緊張——今天是“綠怡居”剩余房源資產包能否最終落定的關鍵日子。

在她身邊，還站著一位約莫三十歲出頭、穿著藍色工裝、拎著一個沉甸甸工具箱的年輕人。小伙子身材精瘦，雙手指節粗大，一看就是常年與工程細節打交道的人。

“這位是我們集團工程部最細致的驗房師傅，小陳師傅。”趙經理熱情地介紹，“他對老房子的隱蔽工程和常見問題特別有經驗，今天專門抽調過來配合我們驗房。”

“陳師傅，辛苦你了。”江濤伸出手，與小陳師傅有力一握，語氣真誠。蘇曉雯也微笑著點頭致意。

“應該的，江先生，蘇小姐，我一定仔仔細細看！”小陳師傅話不多，但語氣沉穩，眼神里透著專業和自信。他手里的工具箱里，裝著卷尺、空鼓錘、手電筒、測電筆、水平儀等專業工具。

“那咱們就出發？開我的車過去方便些。”趙經理指著旁邊一輛嶄新的別克GL8商務車。

“好。”江濤點頭。

四人登上寬敞的別克GL8。趙經理親自開車，小陳師傅坐在副駕駛，后排則是江濤和蘇曉雯。車輛平穩駛出祈福新村社區，朝著“綠怡居”的方向開去。車內，趙經理簡單介紹了今天的行程安排和注意事項，氣氛融洽。

“綠怡居”是祈福新村里相對早期的組團，建成于1995年。雖然整體維護尚可，但十年的歲月痕跡，在走近時便悄然顯露：外墻的涂料顏色比新組團略深，部分樓宇底層的墻根處有細微的苔蘚印記，樓間距和綠化風格也帶著那個年代的印記。

在趙經理的指引下，GL8停在了一棟五層板樓下。小陳師傅率先下車，利落地打開工具箱，拿出文件夾和筆。

“江先生，蘇小姐，趙經理，”小陳師傅拿出趙經理提供的剩余房源清單，“我們按清單順序來？先從1棟101這套60平的兩居開始？”

“沒問題。”江濤點頭，表示認同這種嚴謹的方式。

接下來的時間，便是枯燥、繁瑣卻至關重要的重復過程。四人穿梭于一棟棟略顯陳舊的樓宇之間，開啟一扇扇塵封多時的房門。

小陳師傅是絕對的主角。他如同一位經驗豐富的外科醫生，手持各種“手術器械”，對每一套房屋進行著“體檢”：

門窗系統：他反復開合每一扇窗戶和入戶門，檢查合頁是否順暢、鎖具是否完好、密封膠條是否老化變硬、玻璃是否有劃痕或裂紋。遇到有問題的窗戶，他會用卷尺精確測量尺寸，在記錄本上清晰標注：“次臥西窗，密封條老化失效，需更換，尺寸：寬1。2米，高1。5米”。

地面墻面：他蹲下身，用空鼓錘在客廳、臥室、廚房、衛生間的每一片地磚和墻磚上輕輕敲擊，側耳傾聽聲音。沉悶的“篤篤”聲代表牢固，清脆的“空空”聲則表明瓷磚背后存在空鼓。遇到空鼓處，他立刻用粉筆在瓷磚上畫圈標記。“主臥衛生間墻面，淋浴區上方兩塊墻磚空鼓，需處理。”

水電系統：他打開每一處水龍頭，檢查水流、水壓，觀察水槽、馬桶、臺盆的下水是否順暢，有無滲漏痕跡。他拿出測電筆，對每一個插座、開關進行測試，確保通電正常且接地有效。在廚房和衛生間，他會特別留意墻角、管道接口等容易滲水的位置，用手電筒仔細照射觀察。“廚房洗菜盆下方，冷水管接口有輕微滲水痕跡，需緊固或更換密封圈。”

頂面排查：尤其對于頂層的幾套房源，小陳師傅檢查得格外仔細。他仰著頭，用手電筒仔細照射天花板各個角落，特別是衛生間和靠外墻區域，檢查是否有洇水、發霉、開裂的痕跡。“5棟501，主臥天花板西北角（靠近外墻）有約0。5平米洇水痕跡，顏色較深，需查明外墻或屋頂滲漏點，并修復粉刷。”

其他細節：踢腳線是否松動、脫漆；燈具開關是否靈活；排風扇是否正常運轉；甚至陽臺護欄的穩固性，都在他的檢查范圍內。

蘇曉雯則扮演著“書記官”的角色。她拿著筆記本，飛快而準確地記錄著小陳師傅口述的問題點、位置和處理建議。她的記錄條理清晰，根據房號分門別類。遇到需要重點關注的（如頂層滲水），她會在旁邊打上醒目的星號標記。她偶爾也會提出自己的疑問：“陳師傅，這個地板踩上去有點輕微響聲，是龍骨問題還是地板本身變形？”顯示出良好的專業素養和對細節的關注。

趙經理在一旁全程陪同，每當小陳師傅指出一個問題，她都會拿出手機拍照留存。對于一些需要維修的關鍵問題（比如滲水），她會立刻通過電話或短信與工程部負責人溝通，初步核實情況和尋求解決方案，確保現場就能給江濤一個明確的處理承諾，充分踐行了上次在包廂里吃飯時的承諾。

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這個過程漫長而枯燥。從上午十點半進入第一套房源，到接近中午一點，他們才完成了清單上大約三分之一房源（5套）的初步勘察。陽光透過老舊的窗戶照進來，空氣中彌漫著淡淡的灰塵味道。