第245章 年10月：市區房價（第2頁）

陳芳翻開資料，開始條理清晰地介紹起來，聲音平穩而專業：

“江先生，目前體育中心板塊，可以說是整個天河區，乃至廣州市最炙手可熱的住宅區域之一。它最大的優勢就是地段核心、配套成熟，交通四通八達（地鐵1號線、3號線在建），商業氛圍濃厚（天河城、正佳廣場、宏城廣場環繞），生活極其便利。”

“一手房方面：”她指向畫冊，“目前在售的新盤不算太多，因為核心區域土地稀缺。比較有代表性的，比如‘天譽華庭’，就在體育中心東門斜對面，位置絕佳，主打大戶型豪宅，目前均價大概在每平方米8000元到9000元左右，視樓層、朝向和戶型面積浮動。再遠一點點，靠近東站那邊，‘帝景苑’二期也還有少量尾貨，定位也很高端，均價也要7500元以上。”

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“另一個稍微‘親民’點但也很熱門的是‘芳草園’三期，位于體育西路和天河北路交界，品質不錯，主要是90-140平米的中等戶型，目前均價在每平方米6500元到7000元左右。這個盤賣得很快。”

江濤微微點頭，這些價格與他模糊的感覺和之前祈福新村的購買經驗基本吻合，甚至核心地段的價格漲幅似乎更快。

“二手房市場：”陳芳翻到另一本資料，上面貼滿了各種房源信息，“那就要活躍得多了，選擇面也更廣。體育中心周邊，房齡在5-10年的次新小區是主力。”

“比如‘名雅苑’、‘紫荊花園’、‘都市華庭’這些早期開發的高檔小區，”她指著幾個名字，“因為位置好、小區成熟、物業規范，非常搶手。120平米左右的三房單位，目前的成交均價大概在每平方米5500元到6500元之間，一些樓層好、裝修保養好的會更高。”

“再稍微舊一點，但地段非常核心的‘僑怡苑’、‘體育東小區’等，雖然是老一點的樓梯樓或早期電梯樓，但勝在總價相對低、實用率高。80-100平米的實用三房，成交價大概在每平方米4500元到5200元之間。這類房源非常適合預算有限但又想住核心區的家庭或投資客。”

陳芳頓了頓，補充了一個重要信息：“江先生，值得注意的是，從去年年底開始，尤其是今年下半年，體育中心周邊的房價，無論是新房還是二手房，上漲的勢頭都比較明顯。像我們‘芳草園’一期的二手房，年初還在5000左右徘徊，現在好點的單位已經喊到6000了。市場普遍預期，隨著城市發展和地鐵三號線的開通，這個區域的潛力還很大。”

她看向江濤，總結道：“簡單來說，目前體育中心板塊，一手房均價基本在6500-9000元平米區間，次新二手房在5500-6500元平米，稍舊但核心的則在4500-5200元平米。價格差異主要取決于樓盤品質、房齡、具體位置和戶型大小。市場處于一個穩中有升的態勢，優質房源流通很快。”

江濤認真地聽著陳芳的介紹，對比著資料上的數據和圖片。這些具體的數字和案例，清晰地勾勒出2004年廣州核心商圈房產市場的脈動。漲幅比他之前隱約感覺的還要快一些。

“嗯，陳經理介紹得很詳細，很專業。”江濤放下畫冊，肯定地說，“今天主要是先了解一下行情。你剛才提到的幾個盤，尤其是芳草園和名雅苑那邊的二手房，資料能不能給我一份？我回去再看看。”

“當然可以！”陳芳立刻拿出幾張印有精選房源信息（隱去具體門牌和業主電話）的A4紙，“江先生，這上面有這些盤的區位、面積、大致報價和特點簡介。您有任何問題，隨時打我電話。”她雙手遞上自己的名片。

“好，謝謝。”江濤收下資料和名片，“有具體意向，我再聯系你。”

“期待您的聯系！”陳芳起身，將江濤送到門口。

重新坐回車里，江濤沒有立刻離開。他翻看著陳芳給的資料，腦海中回響著她的話：“上漲勢頭明顯”、“穩中有升”、“潛力很大”。

林薇抱怨的房租上漲，只是水面上的浪花；而更深層、更洶涌的，是這座城市核心地段不動產價值本身在快速抬升的暗流。

他靠在椅背上，望著窗外體育中心宏偉的輪廓和周圍密集的樓宇。這里匯聚著城市的繁華、活力與機遇。當初購置祈福新村的別墅是追求生活的舒適和私密，是一種消費；而現在，體育中心這些流動著城市核心資源的房產，更像是一種資產配置，一種對未來的押注。

“也許……真的可以考慮在這里也放上一兩枚‘棋子’？”江濤的嘴角勾起一絲深思的弧度。今天之行，不僅印證了他的直覺，更清晰地描繪了市場的輪廓，也為他下一步可能的行動，埋下了伏筆。財富的積累，不僅在于創造，更在于敏銳地識別和把握價值的流向。市區房價的脈搏，他今天算是真切地摸到了幾分。

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