陳芳翻開資料,開始條理清晰地介紹起來,聲音平穩而專業:
“江先生,目前體育中心板塊,可以說是整個天河區,乃至廣州市最炙手可熱的住宅區域之一。它最大的優勢就是地段核心、配套成熟,交通四通八達(地鐵1號線、3號線在建),商業氛圍濃厚(天河城、正佳廣場、宏城廣場環繞),生活極其便利。”
“一手房方面:”她指向畫冊,“目前在售的新盤不算太多,因為核心區域土地稀缺。比較有代表性的,比如‘天譽華庭’,就在體育中心東門斜對面,位置絕佳,主打大戶型豪宅,目前均價大概在每平方米8000元到9000元左右,視樓層、朝向和戶型面積浮動。再遠一點點,靠近東站那邊,‘帝景苑’二期也還有少量尾貨,定位也很高端,均價也要7500元以上。”
小主,這個章節后面還有哦,請點擊下一頁繼續閱讀,后面更精彩!
“另一個稍微‘親民’點但也很熱門的是‘芳草園’三期,位于體育西路和天河北路交界,品質不錯,主要是90-140平米的中等戶型,目前均價在每平方米6500元到7000元左右。這個盤賣得很快。”
江濤微微點頭,這些價格與他模糊的感覺和之前祈福新村的購買經驗基本吻合,甚至核心地段的價格漲幅似乎更快。
“二手房市場:”陳芳翻到另一本資料,上面貼滿了各種房源信息,“那就要活躍得多了,選擇面也更廣。體育中心周邊,房齡在5-10年的次新小區是主力。”
“比如‘名雅苑’、‘紫荊花園’、‘都市華庭’這些早期開發的高檔小區,”她指著幾個名字,“因為位置好、小區成熟、物業規范,非常搶手。120平米左右的三房單位,目前的成交均價大概在每平方米5500元到6500元之間,一些樓層好、裝修保養好的會更高。”
“再稍微舊一點,但地段非常核心的‘僑怡苑’、‘體育東小區’等,雖然是老一點的樓梯樓或早期電梯樓,但勝在總價相對低、實用率高。80-100平米的實用三房,成交價大概在每平方米4500元到5200元之間。這類房源非常適合預算有限但又想住核心區的家庭或投資客。”
陳芳頓了頓,補充了一個重要信息:“江先生,值得注意的是,從去年年底開始,尤其是今年下半年,體育中心周邊的房價,無論是新房還是二手房,上漲的勢頭都比較明顯。像我們‘芳草園’一期的二手房,年初還在5000左右徘徊,現在好點的單位已經喊到6000了。市場普遍預期,隨著城市發展和地鐵三號線的開通,這個區域的潛力還很大。”
她看向江濤,總結道:“簡單來說,目前體育中心板塊,一手房均價基本在6500-9000元平米區間,次新二手房在5500-6500元平米,稍舊但核心的則在4500-5200元平米。價格差異主要取決于樓盤品質、房齡、具體位置和戶型大小。市場處于一個穩中有升的態勢,優質房源流通很快。”
江濤認真地聽著陳芳的介紹,對比著資料上的數據和圖片。這些具體的數字和案例,清晰地勾勒出2004年廣州核心商圈房產市場的脈動。漲幅比他之前隱約感覺的還要快一些。
“嗯,陳經理介紹得很詳細,很專業。”江濤放下畫冊,肯定地說,“今天主要是先了解一下行情。你剛才提到的幾個盤,尤其是芳草園和名雅苑那邊的二手房,資料能不能給我一份?我回去再看看。”
“當然可以!”陳芳立刻拿出幾張印有精選房源信息(隱去具體門牌和業主電話)的A4紙,“江先生,這上面有這些盤的區位、面積、大致報價和特點簡介。您有任何問題,隨時打我電話。”她雙手遞上自己的名片。
“好,謝謝。”江濤收下資料和名片,“有具體意向,我再聯系你。”
“期待您的聯系!”陳芳起身,將江濤送到門口。
重新坐回車里,江濤沒有立刻離開。他翻看著陳芳給的資料,腦海中回響著她的話:“上漲勢頭明顯”、“穩中有升”、“潛力很大”。
林薇抱怨的房租上漲,只是水面上的浪花;而更深層、更洶涌的,是這座城市核心地段不動產價值本身在快速抬升的暗流。
他靠在椅背上,望著窗外體育中心宏偉的輪廓和周圍密集的樓宇。這里匯聚著城市的繁華、活力與機遇。當初購置祈福新村的別墅是追求生活的舒適和私密,是一種消費;而現在,體育中心這些流動著城市核心資源的房產,更像是一種資產配置,一種對未來的押注。
“也許……真的可以考慮在這里也放上一兩枚‘棋子’?”江濤的嘴角勾起一絲深思的弧度。今天之行,不僅印證了他的直覺,更清晰地描繪了市場的輪廓,也為他下一步可能的行動,埋下了伏筆。財富的積累,不僅在于創造,更在于敏銳地識別和把握價值的流向。市區房價的脈搏,他今天算是真切地摸到了幾分。
喜歡師弟愛上師姐請大家收藏:()師弟愛上師姐