第334章 年3月：批量購房（1）（第1頁）

3月7日，星期一。上午十點(diǎn)整，江濤和蘇曉雯從別墅區(qū)集合到到了祈福新村售樓部。江濤手里拿著尺子蘇曉雯手里拿著一個真皮筆記本。

趙經(jīng)理早已等候在門口，臉上帶著職業(yè)而熱情的笑容迎了上來：“江濤，曉雯，你們真是準(zhǔn)時！”她的笑容下是一絲不易察覺的緊張——今天是“綠怡居”剩余房源資產(chǎn)包能否最終落定的關(guān)鍵日子。

在她身邊，還站著一位約莫三十歲出頭、穿著藍(lán)色工裝、拎著一個沉甸甸工具箱的年輕人。小伙子身材精瘦，雙手指節(jié)粗大，一看就是常年與工程細(xì)節(jié)打交道的人。

“這位是我們集團(tuán)工程部最細(xì)致的驗(yàn)房師傅，小陳師傅。”趙經(jīng)理熱情地介紹，“他對老房子的隱蔽工程和常見問題特別有經(jīng)驗(yàn)，今天專門抽調(diào)過來配合我們驗(yàn)房。”

“陳師傅，辛苦你了。”江濤伸出手，與小陳師傅有力一握，語氣真誠。蘇曉雯也微笑著點(diǎn)頭致意。

“應(yīng)該的，江先生，蘇小姐，我一定仔仔細(xì)細(xì)看！”小陳師傅話不多，但語氣沉穩(wěn)，眼神里透著專業(yè)和自信。他手里的工具箱里，裝著卷尺、空鼓錘、手電筒、測電筆、水平儀等專業(yè)工具。

“那咱們就出發(fā)？開我的車過去方便些。”趙經(jīng)理指著旁邊一輛嶄新的別克GL8商務(wù)車。

“好。”江濤點(diǎn)頭。

四人登上寬敞的別克GL8。趙經(jīng)理親自開車，小陳師傅坐在副駕駛，后排則是江濤和蘇曉雯。車輛平穩(wěn)駛出祈福新村社區(qū)，朝著“綠怡居”的方向開去。車內(nèi)，趙經(jīng)理簡單介紹了今天的行程安排和注意事項(xiàng)，氣氛融洽。

“綠怡居”是祈福新村里相對早期的組團(tuán)，建成于1995年。雖然整體維護(hù)尚可，但十年的歲月痕跡，在走近時便悄然顯露：外墻的涂料顏色比新組團(tuán)略深，部分樓宇底層的墻根處有細(xì)微的苔蘚印記，樓間距和綠化風(fēng)格也帶著那個年代的印記。

在趙經(jīng)理的指引下，GL8停在了一棟五層板樓下。小陳師傅率先下車，利落地打開工具箱，拿出文件夾和筆。

“江先生，蘇小姐，趙經(jīng)理，”小陳師傅拿出趙經(jīng)理提供的剩余房源清單，“我們按清單順序來？先從1棟101這套60平的兩居開始？”

“沒問題。”江濤點(diǎn)頭，表示認(rèn)同這種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆绞健?/p>

接下來的時間，便是枯燥、繁瑣卻至關(guān)重要的重復(fù)過程。四人穿梭于一棟棟略顯陳舊的樓宇之間，開啟一扇扇塵封多時的房門。

小陳師傅是絕對的主角。他如同一位經(jīng)驗(yàn)豐富的外科醫(yī)生，手持各種“手術(shù)器械”，對每一套房屋進(jìn)行著“體檢”：

門窗系統(tǒng)：他反復(fù)開合每一扇窗戶和入戶門，檢查合頁是否順暢、鎖具是否完好、密封膠條是否老化變硬、玻璃是否有劃痕或裂紋。遇到有問題的窗戶，他會用卷尺精確測量尺寸，在記錄本上清晰標(biāo)注：“次臥西窗，密封條老化失效，需更換，尺寸：寬1。2米，高1。5米”。

地面墻面：他蹲下身，用空鼓錘在客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的每一片地磚和墻磚上輕輕敲擊，側(cè)耳傾聽聲音。沉悶的“篤篤”聲代表牢固，清脆的“空空”聲則表明瓷磚背后存在空鼓。遇到空鼓處，他立刻用粉筆在瓷磚上畫圈標(biāo)記。“主臥衛(wèi)生間墻面，淋浴區(qū)上方兩塊墻磚空鼓，需處理。”

水電系統(tǒng)：他打開每一處水龍頭，檢查水流、水壓，觀察水槽、馬桶、臺盆的下水是否順暢，有無滲漏痕跡。他拿出測電筆，對每一個插座、開關(guān)進(jìn)行測試，確保通電正常且接地有效。在廚房和衛(wèi)生間，他會特別留意墻角、管道接口等容易滲水的位置，用手電筒仔細(xì)照射觀察。“廚房洗菜盆下方，冷水管接口有輕微滲水痕跡，需緊固或更換密封圈。”

頂面排查：尤其對于頂層的幾套房源，小陳師傅檢查得格外仔細(xì)。他仰著頭，用手電筒仔細(xì)照射天花板各個角落，特別是衛(wèi)生間和靠外墻區(qū)域，檢查是否有洇水、發(fā)霉、開裂的痕跡。“5棟501，主臥天花板西北角（靠近外墻）有約0。5平米洇水痕跡，顏色較深，需查明外墻或屋頂滲漏點(diǎn)，并修復(fù)粉刷。”

其他細(xì)節(jié)：踢腳線是否松動、脫漆；燈具開關(guān)是否靈活；排風(fēng)扇是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)；甚至陽臺護(hù)欄的穩(wěn)固性，都在他的檢查范圍內(nèi)。

蘇曉雯則扮演著“書記官”的角色。她拿著筆記本，飛快而準(zhǔn)確地記錄著小陳師傅口述的問題點(diǎn)、位置和處理建議。她的記錄條理清晰，根據(jù)房號分門別類。遇到需要重點(diǎn)關(guān)注的（如頂層滲水），她會在旁邊打上醒目的星號標(biāo)記。她偶爾也會提出自己的疑問：“陳師傅，這個地板踩上去有點(diǎn)輕微響聲，是龍骨問題還是地板本身變形？”顯示出良好的專業(yè)素養(yǎng)和對細(xì)節(jié)的關(guān)注。

趙經(jīng)理在一旁全程陪同，每當(dāng)小陳師傅指出一個問題，她都會拿出手機(jī)拍照留存。對于一些需要維修的關(guān)鍵問題（比如滲水），她會立刻通過電話或短信與工程部負(fù)責(zé)人溝通，初步核實(shí)情況和尋求解決方案，確保現(xiàn)場就能給江濤一個明確的處理承諾，充分踐行了上次在包廂里吃飯時的承諾。

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這個過程漫長而枯燥。從上午十點(diǎn)半進(jìn)入第一套房源，到接近中午一點(diǎn)，他們才完成了清單上大約三分之一房源（5套）的初步勘察。陽光透過老舊的窗戶照進(jìn)來，空氣中彌漫著淡淡的灰塵味道。