第453章 年11月：“江畔豪庭”商鋪詢價（2）（第1頁）

vip洽談室內(nèi)，陽光透過百葉窗，

江濤在攤開的商鋪資料上反復(fù)逡巡。

“江畔豪庭”沿江路一線底商，核心地段，稀缺資源。

陳經(jīng)理報出的價格區(qū)間（38，000

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45，000元㎡）印證了此地的價值，也清晰地標(biāo)注了它遠(yuǎn)超祈福新村的“身價”。

江濤他的現(xiàn)金流狀況：祈福新村三個商鋪已經(jīng)支付了364萬，手頭可動用的流動資金是501萬。

‘80平360萬，110平462萬…’

他在心中默算著。

110平的總價顯然超出了他目前想動用的安全邊界，80平的總價360萬雖然壓在501萬之內(nèi)，但一次性投入如此巨大的金額去購買一個并非自營、僅為收租的資產(chǎn)，似乎有些…不夠經(jīng)濟(jì)。

他的目光最終落在了那個面積最小的60平米端頭鋪上。

‘位置不錯，端頭鋪?zhàn)詭д故緝?yōu)勢，開間雖然只有6米，但進(jìn)深合理，做輕餐飲、精品零售或者小型服務(wù)機(jī)構(gòu)都很合適。’

陳經(jīng)理的介紹在耳邊回響。

更重要的是，單價40，000元㎡，總價240萬！

‘240萬…’

。

祈福的三個鋪位總價364萬，而這里一個60平的小鋪就是240萬！

這巨大的單價差背后，是核心地段對郊區(qū)碾壓級的價值體現(xiàn)。

然而，240萬的總價，意味著他動用手頭501萬現(xiàn)金的近一半。

雖然負(fù)擔(dān)得起，

投資，尤其是房產(chǎn)投資，關(guān)鍵在于風(fēng)險與收益、投入與產(chǎn)出的精妙平衡

。

‘就是它了。’

江濤心中迅速做出了決斷。

目標(biāo)明確：

為林麗芳買下這個60平米的“小金礦”。

它面積適中，總價可控，預(yù)期租金回報率（按陳經(jīng)理說的1。5-2萬月）相當(dāng)可觀，年化毛回報在7。5%-10%之間（未扣除稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），在資產(chǎn)荒時代，這已是相當(dāng)誘人的旱澇保收型收益。