第442章 年10月：商鋪投資（4）（第2頁）

緊接著是位置b和位置c的合同。流程大同小異，但產權人變成了江濤。江濤簽署合同的速度明顯快得多。每一份合同他都快速瀏覽關鍵條款，確認無誤后便果斷簽名，整個過程行云流水。

三份代表著三套黃金商鋪產權的買賣合同簽署完畢。

“接下來是付款環節。”趙經理臉上的笑容更盛，親自從財務室拿來了蓋有公司財務專用章的poS機簽購單和收款收據。“江濤，蘇小姐，請確認最終款項：位置A：1，177，600元；位置b：1，137，600元（原價113萬x0。92）；位置c：1，324，800元（原價144萬x0。92）。三套商鋪總價：3，640，000元整（叁佰陸拾肆萬元整）。”

江濤點點頭，拿出銀行卡。在趙經理和隨后進來的財務人員共同見證下，江濤在poS機上連續三次輸入密碼，完成了三筆總計364萬元的巨額轉賬！

隨著poS機吐出三張長長的簽購單，發出“滋滋”的打印聲，整個交易的核心環節——付款，宣告完成！364萬現金，瞬間化為了三份物權憑證！

趙經理仔細核對簽購單信息無誤，鄭重地將對應金額的正規收款收據（三聯單）分別遞給江濤和蘇曉雯（位置A的收據給蘇曉雯，位置b和c的給江濤）。“收據請您二位收好，這是最重要的付款憑證之一，后續辦理產權證時也需要。”

“另外，”趙經理又拿出幾份文件，“這是《商品房預售合同備案登記申請書》，需要產權人簽字確認。后續開發商會統一去房管局辦理合同備案登記，這是房產辦理產權證的前提步驟之一。”

江濤和蘇曉雯在趙經理的指點下，又在備案申請書上簽下了自己的名字。

至此，所有核心的簽約、付款、備案申請流程全部完成！

“恭喜江先生！恭喜曉雯！”趙經理臉上洋溢著真誠的笑容，伸出手，“從這一刻起，祈福新村核心商鋪，就正式屬于你們了！后續的產權證辦理進度，我會親自跟進，有任何進展第一時間通知二位！”

江濤和蘇曉雯分別與她握手。蘇曉雯的手心依舊帶著一絲興奮的微汗，但臉上的笑容卻無比燦爛，充滿了對未來的憧憬。

“辛苦趙經理了，中午一起吃個飯吧？還是‘粵海軒’，我們請客。”

“哎呀，這怎么好意思！應該我請你們二位大客戶才是！”趙經理連忙推辭。

“別客氣了，”蘇曉雯笑著插話，“趙姐你幫了這么大忙，必須我們請！”

盛情難卻，趙經理欣然應允。

中午，“粵海軒”的雅間里，氛圍輕松而愉悅。幾道精致的粵菜上桌，三人以茶代酒，慶祝這三套黃金商鋪的順利落定。

酒過三巡，菜過五味。江濤放下筷子，看向趙經理，話題很自然地轉向了商鋪的下一步——招租運營。

“趙經理，”江濤問道，“現在合同簽了，錢也付了。這三套鋪子，接下來最重要的就是盡快出租。以你這么多年在祈福新村，對社區商業的了解，就我們買的這三套位置，按現在的市場行情，大概的月租金能到多少？還有，這邊的商鋪出租，一般的押金、租金支付方式是怎么樣的？”

談到自己的專業領域，趙經理侃侃而談：

“江濤！以您這三套鋪子的位置，絕對是皇帝女兒不愁嫁！特別是位置A（超市入口）和位置c（公交樞紐對面），那是絕對的搶手貨！”

“先說位置A，68平米，層高夠，轉角旺鋪，緊鄰超市！這種鋪子，現在市場行情，月租金起步價至少是1萬2千元到1萬5千元！如果是租給品牌連鎖便利店、藥店或者快餐店，租金可能還會更高！押金方面，行業通用規則是‘押二付一’，也就是押兩個月租金，租金預付一個月。”

“位置c（82平米，公交樞紐對面），因為面積稍大，門面更寬，適合做社區超市、中型餐飲或者教育培訓。月租金在1萬1千元到1萬3千元左右比較合理。押二付一。”

“位置b（55平米，湖景餐飲街入口），面積稍小，但環境好，適合做咖啡館、精品烘焙店或者特色小吃、茶飲店。月租金在1萬元到1萬2千元區間。也是押二付一。”

趙經理頓了頓，補充道：“這些都是凈租金，不含物業管理費和水電費等雜費。租金支付周期，一般押二付一是最常見的，也就是簽約時租客需要一次性支付相當于三個月租金的錢（押二+付一）。之后通常是每月一付，或者一些實力強的大品牌可能會談季度付甚至半年付。”

“另外，”趙經理經驗老道地提醒，“租約年限和租金遞增條款也很重要！我建議第一次簽約，租期不要簽太長，3年左右比較合適，給未來租金上漲留足空間。合同中一定要明確租金遞增機制，比如每年遞增5%-8%，這是保障長期收益穩步增長的關鍵！畢竟祈福新村還在發展，人流只會越來越旺！”

聽著趙經理數據詳實的分析，江濤和蘇曉雯頻頻點頭。特別是蘇曉雯，對位置A那1萬2起步的月租金感到無比振奮！這意味著，僅僅這一套商鋪，一年就能帶來近15萬的租金收入！扣除物業費等，凈收益也遠超普通工薪階層的年薪！

江濤對趙經理道：“那招租的事情，也要麻煩趙經理多費心了。你們售樓部接觸的客戶多，信息廣，如果有合適的、信譽好的品牌租客，優先推薦給我們這三套鋪子。”

“那是當然！責無旁貸！”趙經理立刻拍胸脯保證，“這三套黃金鋪位的信息，我下午就放到我們內部最高優先級的推薦目錄里！一有優質客戶，第一時間通知您和曉雯看鋪面！保證讓它們盡快‘開張’，為你們創造價值！”

至此，江濤在祈福新村擁有15套商品房、一套別墅、2個商鋪。蘇曉雯擁有2套商品房、一套商鋪。

現金流，江濤前幾天剛轉到銀行卡的865萬，減掉三套商鋪364萬，現存501萬。