第402章 正式收購財富中心（第1頁）

眾人哈哈一笑，宋一平這才正色說道：

“三家評估公司給出的全部建成后的價格分別是130億左右，140億左右，最高的給到了180億。”

“180億這是哪家機構，瘋了吧，總投資60億，直接評估180億，升值了百分之200，這也太夸張了吧？”

傅飛飛也是第一次聽到這個評估價格，頓時驚詫不已。

李澤滄則是一臉平靜，直接問道：

“京都香江興利怎么說的，愿意賣嗎，開價多少？”

“一開始他們還以為我是開玩笑，后來找了中間人過去這才相信，他們同樣獅子大開口，開價120億。”

“這價格和評估公司相比還算良心吧，投入60億，建面70萬平方米，這個價格不算夸張吧？怎么說是獅子大開口？”

傅飛飛不解的問道。

“賬不是你這么算的，評估180億應該是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我們這邊付一筆款子，等于是用他們自己的錢蓋樓，這么長的建筑周期，資金成本就很夸張，這180億的評估價，除了考慮資金成本，肯定還考慮了房價上漲因素?！?/p>

李澤滄解釋了一句。

“澤滄說的對，評估公司的價格，是分三期交付，交付一期我們支付對應的款項，相當于承建方要承擔30億的資金，大概8年的時間，資金成本就要30億左右，算上土地、建筑成本等，總計要接近百億了，這么長的周期，這么大的工程，百分之三十的利潤也算正常，因此有了這個報價”

“那這個承建方怎么又爆出來120億這個價格，該不是讓我們現在就全款支付吧，120億，還需要7年的時間，等于是7年的資金成本就要50億，相當于我們承擔了風險，總價相當于是170億了，那這個180億的評估又怎么來的？”

“應該是把房價上漲以及地標建筑的加成都考慮了進去。”

眾人討論了一圈，宋一平最后看向了李澤滄說道：

“澤滄，那個120億的價格空間不大，要你拍板了。”

“120億先付款，這是空手套白狼啊，忽悠你這個外行呢？土地成本也就是30多億，建筑成本二十多億，資金成本十多億，總計60多億的成本，2004第一期工程就會封頂可以銷售回款了，按照一百億的銷售價格計算，工程款肯定是銷售之后才支付的第一期的銷售金額大概30億，足以覆蓋掉第一期的建筑成本和一大半土地成本，相當于他們只是拿了三十多億的資金，用了三年的時間，就可以運作這個項目了，要是最終銷售100億的話，總體的利潤在40億左右，而且三十億的本金最多用三年，就基本回款了。”

李澤滄考慮了一下直接說道：

“先付款沒問題，不過先付款我們只報價90億，交付一期付一期款項的話，整體報價120億！”

“這價格他們恐怕不會接受吧？”

“90億這價格還不是一次性打到他們的賬戶上，他們只能支付土地出讓金，剩下的錢全部要放在雙方共同的監管賬戶，交付一期工程就撥付一筆款項，當然這其中的利息等等，全部歸他們所有?！?/p>

面對李澤滄提出的這種新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之后宋一平看著大家說道：

“這樣對方能順利的抽回土地成本，大概30億左右，相當于他們只需要承擔一期工程的建筑款，其實工程款也沒有承擔，這筆錢肯定是交付之后才支付給承建方，也就是他們只是掏出了30億，用了一年多，然后就是完全的空手套白狼，利用我們的錢去賺他們的錢，沒有資金成本，而且這些錢的利息足以支付后付款給承建方的成本增加，剩下的60億，扣除二十億的建筑成本，最起碼40億的利潤，最重要的事，這40是沒有花費一分錢本錢的利潤，他們要做的只是保證工程按時完工、保證質量?！?/p>

宋一平越說眼睛越亮，越說語速越快，越說越激動。