第244章 年10月：別墅方案確定（第1頁）

時間悄然滑入十月的下旬，南國的暑熱開始消退，空氣里多了幾分清爽的秋意。江濤的手機在靜謐的辦公室里響起，屏幕上跳動著“銘筑空間設計-付明遠”的名字。

“付經理，你好。”

“江先生您好！沒打擾您吧？”付明遠的聲音透著項目推動順利的爽朗和一份完成重要節(jié)點的匯報感。

“沒有，請講。”

“向您匯報一下，”付明遠的語氣變得正式而清晰，“我們項目組上周已經按計劃前往潮安，與令尊江建國先生進行了非常深入的溝通，并完成了詳細的實地勘察和客戶需求定位（Programming&SiteAnalysis）。基于這些信息，我們提出的概念方案和深化設計方案，經過幾次遠程溝通和本地現場的修改確認，已經獲得了江老先生的首肯。目前，完整的施工圖紙（ConstructionDocuments）也已繪制完畢，并通過了江老先生的最終審閱確認。”

“太好了！”江濤聞言，臉上露出由衷的笑容。父親能在老家現場把關，省去了他很多奔波，也讓他格外放心，“辛苦了付經理，也替我謝謝團隊的同事們。”

“這是我們應該做的。”付明遠謙遜道，隨即切入正題，“江先生，按照流程，現在需要您這邊最終確認施工藍圖，同時我們也根據最終的圖紙和選定的材料標準，出具了詳細的施工總價預算書。您看您和助理蘇小姐什么時候方便，來我們工作室一趟？咱們最后敲定一下，就可以進入合同簽訂和啟動階段了。”

“沒問題，”江濤干脆利落地應道，“今天下午就可以，我和蘇助理大概兩點左右到。”

“好的！那我們恭候大駕！”

下午兩點，江濤的車準時駛入創(chuàng)意產業(yè)園。蘇曉雯依舊陪伴在側，她換上了一身更顯干練的套裝，長發(fā)柔順地挽起，充當助理的身份。

付明遠依舊是熱情地在樓下迎接，將兩人引至會議室。桌上已經整齊地擺放著厚厚一疊裝訂精美的施工圖紙，以及一份封面清晰的《潮安縣江府別墅建筑項目預算書（施工總價）》。

“江先生，蘇小姐，請坐。”付明遠親自為兩人倒了水，“這是最終確認的全套施工藍圖，每一頁都經過您父親簽字確認，請您過目。”

江濤點點頭，認真地翻閱起圖紙。圖紙內容極其詳盡，從建筑平面、立面、剖面，到結構、水電、暖通、景觀甚至泳池的細部節(jié)點，都標注得清清楚楚，完全達到了指導施工的標準。蘇曉雯也在一旁專注地看著，雖然很多專業(yè)術語看不懂，但那份嚴謹和精細讓她感到安心。

“圖紙沒有問題，和我爸確認的一致。”江濤放下圖紙，目光轉向那份預算書，“請付經理介紹一下預算情況。”

“好的。”付明遠顯然早有準備，翻開預算書，逐項清晰解釋起來：

“江先生，根據最終確認的設計方案（三層結構，地下室一層，合計四層，總建筑面積約650平方米）和您及父親選定的材料標準（中等偏上檔次），結合潮安當地的建材、人工市場價格水平，我們核算出該項目的施工總造價（含稅）為人民幣捌拾萬元整（￥800，000。00）。”

“這其中包含了：

主體土建工程（框架結構、砌體、混凝土等）：約占總造價的40%。

室內精裝修工程（含地面、墻面、天花、門窗、固定家具、廚衛(wèi)潔具等）：約占總造價的35%。

室外景觀及庭院工程（含硬質鋪裝、綠化、圍墻、小品、以及您要求的泳池建造及配套設備）：約占總造價的15%。

水電暖通安裝工程（強電弱電、給排水、空調系統）：約占總造價的10%。

管理費、稅費及其他不可預見費（按行業(yè)慣例5%計取）：包含在上述比例中。”

付明遠頓了頓，繼續(xù)道：“關于支付比例和節(jié)點，我們建議的行業(yè)通用流程是：

合同簽訂后，支付總價的30%作為工程預付款（啟動資金），即￥240，000。00。減掉之前預付2萬元訂金，即￥220，000。00