第266章 年12月：購房天譽(yù)華庭（下）（第1頁）

回到合富置業(yè)明亮整潔的洽談室，空氣中似乎都彌漫著一絲緊張而期待的氣息。陳芳剛為江濤續(xù)上熱茶，經(jīng)理便親自推門而入，臉上帶著職業(yè)卻不失熱情的笑容，手里拿著幾份文件。

“江先生，讓您久等了！”經(jīng)理熱情地與江濤再次握手，隨即切入正題，“好消息！不負(fù)所托，我們和開發(fā)商那邊進(jìn)行了多輪溝通，全力為您爭取到了目前權(quán)限所能批準(zhǔn)的最大優(yōu)惠！”

他鄭重地將一份打印好的價(jià)格確認(rèn)單推到江濤面前，手指點(diǎn)著關(guān)鍵數(shù)字：“您看中的‘天譽(yù)華庭’一期，16樓南向，128平米的精裝三房兩廳兩衛(wèi)戶型?！苯?jīng)理特意強(qiáng)調(diào)了“精裝”二字，“這是品牌開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)交付配置，包含基礎(chǔ)硬裝（如地面、廚衛(wèi)、墻面處理等），省去您后期不少基礎(chǔ)裝修的麻煩。”

“最終為您申請(qǐng)到的價(jià)格是——”經(jīng)理清晰而有力地報(bào)出數(shù)字：“每平方米8250元！總房款是……”他快速在計(jì)算器上算出結(jié)果，并將數(shù)字清晰地寫在確認(rèn)單上。

經(jīng)理看著江濤，語氣帶著說服力：“江先生，這個(gè)價(jià)格，是目前我們項(xiàng)目針對(duì)全款優(yōu)質(zhì)客戶能給出的最優(yōu)條件了。而且，開發(fā)商這邊有要求，這個(gè)價(jià)格必須今天完成簽約認(rèn)購手續(xù)才能鎖定生效?！彼ｎD了一下，帶著點(diǎn)市場判斷的口吻補(bǔ)充道：“您也知道，體育中心板塊的房價(jià)，尤其是在建的地鐵三號(hào)線帶動(dòng)下，最近確實(shí)在穩(wěn)步走高。這個(gè)價(jià)格窗口，錯(cuò)過了恐怕就真沒有了。”

江濤的目光掃過確認(rèn)單上的數(shù)字和房型信息，眼神沉穩(wěn)，沒有任何猶豫。8250元的單價(jià)，比他最初的8200元心理價(jià)位高了50元，但考慮到這是核心地段、優(yōu)質(zhì)樓王、精裝交付且樓層景觀俱佳的一手現(xiàn)房，這個(gè)價(jià)格已然極具競爭力，完全在他的心理預(yù)期和預(yù)算范圍之內(nèi)。

他點(diǎn)了點(diǎn)頭，語氣干脆利落，帶著一種塵埃落定的篤定：“可以。就按這個(gè)價(jià)格，今天就辦手續(xù)吧?！?/p>

“太好了！江先生爽快！”經(jīng)理臉上綻開笑容，立刻對(duì)陳芳吩咐：“小陳，馬上整理江先生的購房合同和相關(guān)文件，把總價(jià)、付款明細(xì)、稅費(fèi)、維修基金這些都核算清楚，給江先生過目！”

陳芳她迅速拿出早已準(zhǔn)備好的標(biāo)準(zhǔn)化合同文本，在電腦上快速錄入江濤的個(gè)人信息、房屋具體信息（棟號(hào)、單元、房號(hào)、面積）、以及剛剛敲定的單價(jià)和總價(jià)。

接著，她熟練地拿出計(jì)算器和稅費(fèi)表：

總房價(jià)款：128㎡x8250元㎡=1，056，000元（人民幣壹佰零伍萬陸仟元整）。

契稅：政策（總房價(jià)的1。5%-3%，普通住宅1。5%計(jì)算）：1，056，000x1。5%=15，840元。

房屋維修基金：按建筑面積計(jì)算：128㎡x80元㎡=10，240元。

印花稅：比例極低（總房價(jià)萬分之五）。

其他（如有）：如產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等小額費(fèi)用。

陳芳將所有費(fèi)用條目清晰列出，計(jì)算出最終需一次性支付的總金額：房價(jià)款+契稅+維修基金≈1，082，080元。她將詳細(xì)的計(jì)算清單和合同草稿打印出來，雙手遞給江濤。

江濤接過文件，看得非常仔細(xì)。他逐項(xiàng)核對(duì)面積、單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)計(jì)算，確認(rèn)無誤。合同的條款也大致瀏覽了重點(diǎn)部分（如交房時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等），確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)制式合同，沒有額外附加的陷阱條款。

“沒問題?！苯瓭_認(rèn)道，從西裝內(nèi)袋中取出錢包，抽出一張銀行儲(chǔ)蓄卡，遞給陳芳：“刷卡吧?！?/p>

陳芳接過卡，引導(dǎo)江濤在POS機(jī)上輸入密碼。伴隨著“滴”的一聲輕響和打印憑條的聲音，這筆價(jià)值百萬級(jí)的交易瞬間完成。資金劃轉(zhuǎn)的確認(rèn)單隨即打印出來。

接著，陳芳將正式打印好的《商品房認(rèn)購書》（或《商品房買賣合同》初稿）放在江濤面前，指點(diǎn)著簽名處。江濤拿起筆，在需要他簽名的地方，沉穩(wěn)而有力地將自己的名字簽下——江濤。經(jīng)理和陳芳作為見證方，也分別在相應(yīng)位置簽名蓋章。

手續(xù)辦妥，陳芳將一份蓋有開發(fā)商和中介公司公章的《認(rèn)購書》（或《簽約確認(rèn)書》）原件、付款憑證、費(fèi)用明細(xì)清單、房屋信息確認(rèn)單等一整套文件，整齊地裝入一個(gè)專門的文件夾，恭敬地遞給江濤。

“江先生，恭喜您！”經(jīng)理和陳芳再次與江濤握手祝賀，“從現(xiàn)在起，這套天譽(yù)華庭16樓的房子，就正式屬于您了！后續(xù)的正式網(wǎng)簽備案流程和交房手續(xù)，我們會(huì)全程跟進(jìn)服務(wù)，您放心！”

拿著鑰匙和那份簽好字的認(rèn)購書和付款憑證，體育中心最中心地段有自己的房子了。

江濤接過文件夾，心中掠過一絲踏實(shí)與憧憬。這里他不會(huì)入住了，祈福中心別墅住得舒服，先放著吧如果漲價(jià)就賣出。

“辛苦了，陳小姐，后續(xù)的事情還麻煩你多費(fèi)心?！苯瓭龑?duì)陳芳點(diǎn)點(diǎn)頭，語氣真誠。

“應(yīng)該的！江先生您太客氣了！有任何問題隨時(shí)聯(lián)系我！”陳芳笑容燦爛，這筆成功的交易對(duì)她而言提成不少。

走出合富置業(yè)的大門。江濤坐進(jìn)自己的車子，將那份裝著“家”的文件夾穩(wěn)妥地放在副駕駛座位上。他看了一眼時(shí)間，發(fā)動(dòng)汽車，嘴角不自覺地?fù)P起一個(gè)輕松的弧度。

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