第244章 年10月：別墅方案確定（第1頁）

時間悄然滑入十月的下旬，南國的暑熱開始消退，空氣里多了幾分清爽的秋意。江濤的手機在靜謐的辦公室里響起，屏幕上跳動著“銘筑空間設計-付明遠”的名字。

“付經理，你好。”

“江先生您好！沒打擾您吧？”付明遠的聲音透著項目推動順利的爽朗和一份完成重要節點的匯報感。

“沒有，請講。”

“向您匯報一下，”付明遠的語氣變得正式而清晰，“我們項目組上周已經按計劃前往潮安，與令尊江建國先生進行了非常深入的溝通，并完成了詳細的實地勘察和客戶需求定位（Programming&SiteAnalysis）。基于這些信息，我們提出的概念方案和深化設計方案，經過幾次遠程溝通和本地現場的修改確認，已經獲得了江老先生的首肯。目前，完整的施工圖紙（ConstructionDocuments）也已繪制完畢，并通過了江老先生的最終審閱確認。”

“太好了！”江濤聞言，臉上露出由衷的笑容。父親能在老家現場把關，省去了他很多奔波，也讓他格外放心，“辛苦了付經理，也替我謝謝團隊的同事們。”

“這是我們應該做的。”付明遠謙遜道，隨即切入正題，“江先生，按照流程，現在需要您這邊最終確認施工藍圖，同時我們也根據最終的圖紙和選定的材料標準，出具了詳細的施工總價預算書。您看您和助理蘇小姐什么時候方便，來我們工作室一趟？咱們最后敲定一下，就可以進入合同簽訂和啟動階段了。”

“沒問題，”江濤干脆利落地應道，“今天下午就可以，我和蘇助理大概兩點左右到。”

“好的！那我們恭候大駕！”

下午兩點，江濤的車準時駛入創意產業園。蘇曉雯依舊陪伴在側，她換上了一身更顯干練的套裝，長發柔順地挽起，充當助理的身份。

付明遠依舊是熱情地在樓下迎接，將兩人引至會議室。桌上已經整齊地擺放著厚厚一疊裝訂精美的施工圖紙，以及一份封面清晰的《潮安縣江府別墅建筑項目預算書（施工總價）》。

“江先生，蘇小姐，請坐。”付明遠親自為兩人倒了水，“這是最終確認的全套施工藍圖，每一頁都經過您父親簽字確認，請您過目。”

江濤點點頭，認真地翻閱起圖紙。圖紙內容極其詳盡，從建筑平面、立面、剖面，到結構、水電、暖通、景觀甚至泳池的細部節點，都標注得清清楚楚，完全達到了指導施工的標準。蘇曉雯也在一旁專注地看著，雖然很多專業術語看不懂，但那份嚴謹和精細讓她感到安心。

“圖紙沒有問題，和我爸確認的一致。”江濤放下圖紙，目光轉向那份預算書，“請付經理介紹一下預算情況。”

“好的。”付明遠顯然早有準備，翻開預算書，逐項清晰解釋起來：

“江先生，根據最終確認的設計方案（三層結構，地下室一層，合計四層，總建筑面積約650平方米）和您及父親選定的材料標準（中等偏上檔次），結合潮安當地的建材、人工市場價格水平，我們核算出該項目的施工總造價（含稅）為人民幣捌拾萬元整（￥800，000。00）。”

“這其中包含了：

主體土建工程（框架結構、砌體、混凝土等）：約占總造價的40%。

室內精裝修工程（含地面、墻面、天花、門窗、固定家具、廚衛潔具等）：約占總造價的35%。

室外景觀及庭院工程（含硬質鋪裝、綠化、圍墻、小品、以及您要求的泳池建造及配套設備）：約占總造價的15%。

水電暖通安裝工程（強電弱電、給排水、空調系統）：約占總造價的10%。

管理費、稅費及其他不可預見費（按行業慣例5%計取）：包含在上述比例中。”

付明遠頓了頓，繼續道：“關于支付比例和節點，我們建議的行業通用流程是：

合同簽訂后，支付總價的30%作為工程預付款（啟動資金），即￥240，000。00。減掉之前預付2萬元訂金，即￥220，000。00