李澤滄繼續(xù)說道:
“按照80%比例抵押貸款,飛少有沒有把握?”
傅飛飛明白了李澤滄的意思,沉思片刻后,直接說道:
“問題不大。”
“土地拿下來了,現(xiàn)在再說開發(fā)的事情,這6塊土地單賣80億絕對(duì)可以,70億這個(gè)價(jià)格絕對(duì)拍不下來,這一點(diǎn)你承認(rèn)嗎宋總?”
宋一平想了想后說道:
“這個(gè)價(jià)格我承認(rèn),如果是一塊一塊單獨(dú)拍賣的話,哪怕沒有地鐵因素,這幾塊地70億也拿不下來。”
“那你知道這是為什么嗎?”
“這些地產(chǎn)公司的資金,全都朝著五號(hào)線周邊的地塊傾斜,五號(hào)線周邊的地塊溢價(jià)太高了,吸引了太多的資金,而且這次拍賣的宗地太多了,熱的太熱,其他的宗地也就有點(diǎn)涼。”
“你明白就好,既然已經(jīng)撿了便宜,那不就得了,如果我們實(shí)在搞不起、搞不動(dòng),那就賣掉四塊甚至五塊,留下來一兩塊,自己搞也好、聯(lián)合開發(fā)也好,怎么就解決不了了,宋總?”
“李總,可是你這樣做到底圖什么,就算是搞成了,賺到的錢都不一定夠人情支出和資金成本的,就是因?yàn)檫@幾塊地便宜一些,買下來倒賣?就為了那么一點(diǎn)的利潤(rùn),動(dòng)用這么龐大的資金量,萬(wàn)一資金鏈斷了呢,收益和風(fēng)險(xiǎn)完全不成比例。
你也知道因?yàn)榈罔F板塊的原因,大多數(shù)有實(shí)力的地產(chǎn)公司都蜂擁而至,萬(wàn)一我們要出手的時(shí)候,沒人接手呢?
被壓價(jià)呢?
你知道現(xiàn)在的70億,是因?yàn)檎淮涡猿鍪鄞罅康貕K導(dǎo)致的低價(jià)成交,你又怎么知道等到房子上市的時(shí)候,不會(huì)因?yàn)榧猩鲜械纳唐贩刻啵瑢?dǎo)致價(jià)格同樣便宜呢?”
宋一平也徹底冷靜下來,考慮的更全面了。
李澤滄笑了笑,心中想到:看起來這位宋大少也不是一無是處,剛才或許只是大腦缺氧,被大場(chǎng)面嚇住了吧。
李澤滄看著幾人,直接拋出了他的殺手锏:
“五號(hào)線要是走我們這邊呢?”
一句話、石破天驚。
兩人這才反應(yīng)過來,李澤滄拍的這六塊地全都是一條直線下來的,位于大家認(rèn)為不可能是五號(hào)線的道路邊上,也正因?yàn)槿绱耍瑢?dǎo)致這幾塊地?zé)岫炔粔颍山粌r(jià)反而低于實(shí)際價(jià)格,可以說是被李澤滄撿漏了。
“可是,這怎么可能?”
“為什么不可能,就是這兩條南北路,誰(shuí)說就一定走西邊?”