第257章 瘋子的想法（第1頁）

但就是年前年后這幾天，就會產生極大的變化。

等年后五號線公布，現(xiàn)在價值70億的六宗地塊，最起碼升值50%，至少價值一百億。

賣掉三塊，相當于白得三塊地，妥妥的利用先知先覺到市場里面撿錢。

留這三塊慢慢開發(fā)，四年過后，最起碼超過兩百億的利潤，甚至更多，因為京都房價的快速上漲已經拉開了大幕，并在奧運會之前形成了一個小高潮。

從現(xiàn)在的五環(huán)內均價幾千一平，借著奧運的東風，幾年之內，在07年五環(huán)內均價甚至達到了1。4萬左右。

就和平里一塊地，如果真能拖到07年年底上市的話，單價最起碼超過3。5萬，甚至是4萬。

70萬平方的建面，大約280億銷售額，18億地價，資金成本、也按照18億計算的話，這一個項目就是200億的毛利潤，扣除稅收相關等等，凈利潤也要有120億以上。

這僅僅是一個項目，如果留三個項目開發(fā)的話，利潤還要增加一倍，甚至可能超過300個小目標。

當然這些都是有前提條件的，前提條件就是要放緩開發(fā)速度，要把上市時間拖到2007年。

300個小目標！這是2007年的300個小目標，沒記錯的話，今年的首富應該是網易的丁首富，不到11億美元身價的首富，換算成人民幣，也就才不到90億。

這樣一對比就知道這是一筆多么夸張的買賣，就會知道現(xiàn)階段的房地產是多么暴利，完全享受到了國內經濟發(fā)展最豐厚的一波紅利。

但即使這樣，一想到這些企業(yè)不體面的結局，李澤滄就是一陣唏噓。

真不知道初期如此暴利的地產公司，后期到底是如何在房價下跌的極短時間內，就敗光了所有積累、家業(yè)的，真不知道這些錢到底流向何方。

小李老板還在那兒暢享意淫呢，宋一平卻六神無主。

結束競拍，宋一平甚至都沒有心思參加接下來的交流會還有晚上的晚宴，走出人多的地方，也顧不上什么禮節(jié)了，直接跟著李澤滄，拉開副駕駛的門就坐了上去。

夏青玄看著他，也沒有說什么，直接坐到了后排，傅飛飛也尷尬的上了后排。

“李總，你這是瘋了嗎？你知道自己干了些什么嗎？”

宋一平一把扯開自己的領帶，用極為嚴肅口氣、正式的稱謂質問李澤滄，可見此刻他已經冷靜下來了，但仍然接受不了眼前的事實。

李澤滄卻笑了笑，也沒發(fā)動車，略微側身看著他，平靜的說道：

“我們不就是來買地的，現(xiàn)在一下子買到這么多，不是應該高興嗎？”

“這不是去菜市場買菜，也不是去服裝批發(fā)市場進貨，這是房地產，你考慮過我們的資金嗎，不要說開發(fā)了，我們有錢支付這么多的土地轉讓金嗎？這是70億，不是70塊，是華國錢、不是日元。”

“好了，老宋，有事說事，你先冷靜下來。”

看著情緒激動的宋一平，傅飛飛都看不下去了，雖然他也看不懂李澤滄的一系列操作，但他倒沒有那么緊張。

看見宋一平略略冷靜了一些，李澤滄這才開口說道：

“你認為難度在哪？就是沒錢繳納土地出讓金？”