第507章 年2月：租辦公樓（第1頁）

8日，周三早十點，祈福新村別墅客廳。

室內依然溫暖舒適，維持在二十多度，穿著薄絨家居服剛好適宜。

蘇曉雯穿著一套淺灰色的運動休閑套裝，長發隨意地挽了個松散的丸子頭，露出光潔的額頭和優美的頸線。她正盤腿坐在沙發前的地毯上，面前攤開著昨天在電腦城派利是時臨時記下的一些客戶反饋和需求小紙條，還有幾張關于不同品牌配件報價的單子，專注地整理歸納著。新生的創業激情，讓她的眼眸亮晶晶的，充滿了干勁。

江濤則站在窗邊，透過玻璃望著別墅區里修剪整齊的綠化帶和遠處隱約可見的商業街輪廓。

“曉雯，”江濤轉過身，“資料整理得差不多了咱們出去。”

“嗯？”蘇曉雯抬起頭，漂亮的眼睛里帶著詢問，“去東方XX？”

江濤搖搖頭：“不，談合作是下一步。今天，我們要先把窩搭起來。”

“搭窩？”蘇曉雯有些不解。

“對。”江濤走過來，在她身邊坐下，拿起一張她整理的報價單掃了一眼，“工欲善其事，必先利其器。公司都沒有，連個固定的、像樣的門臉都沒有，我們拿什么去跟東方XX談合作？空口白牙，說自己要單干？人家那么大公司，憑什么相信一個連辦公地點都沒有的‘皮包公司’？《論語》里說，‘名不正則言不順，言不順則事不成。’辦公場地，就是我們的‘名’與‘基’。”

他放下報價單，：“一個正規的、可以注冊公司的辦公地址，是合作談判的敲門磚，是給潛在客戶和合作伙伴的信心保障，而且，我們還需要一個倉庫。電腦配件這些東西，不可能都堆在別墅或者臨時找地方周轉，效率低、不安全、損耗大。”

蘇曉雯恍然大悟，她之前覺得，等和東方XX談妥了，再找地方也不遲。但江濤點醒了她，沒有實體依托的“公司”，在商業談判中天然就矮了一截，顯得不夠正規和可靠。“那…我們要租辦公室和倉庫？”

“最好是二合一的。”江濤補充道，思路清晰，“初期業務量不會爆炸式增長，單獨租辦公室再租倉庫成本太高，管理也分散。如果能找到那種一樓可以當倉庫（方便貨車裝卸），二樓或者隔層可以做辦公區的地方，是最理想的。位置嘛，”他頓了頓，“不需要在市中心黃金地段，那種地方租金貴，我們初創沒必要。祈福新村附近就很好，離我們住的地方近，方便，而且這里本身就有不少中小企業和倉庫聚集，配套相對成熟，物流也方便。”

“太好了！”蘇曉雯眼睛一亮，“省得跑遠路。那…我們小區附近不是有好幾家中介嗎？去看看？”她迅速將地上的資料收攏好，動作利落。

“嗯，我也是這么想的。”江濤站起身，“走，換身出門的衣服，現在就去。”

半小時后，兩人已出現在祈福新村外圍商業街上一家連鎖地產中介門店前。江濤一身休閑西裝，沉穩干練；蘇曉雯則換上了一身米白色的小香風套裝外套配修身牛仔褲，優雅中帶著活力，俊男美女的組合一進門就吸引了店內幾位中介的目光。

“先生小姐，早上好！租房還是買房？”一位看起來經驗豐富的男中介立刻熱情地迎了上來。

“租辦公樓，或者說商住性質的場地。主要是用來做公司辦公和倉儲二合一。”

“哦，明白明白！”中介眼睛一亮，這類需求往往意味著穩定的租客。他連忙引導兩人到洽談區坐下，送上礦泉水，“請問二位對場地有什么具體的要求呢？面積、位置、預算方面？”

江濤陳述需求：“位置就在祈福新村周邊，半徑不超過五公里。不需要臨街旺鋪，但要求交通方便，尤其是要有貨車進出的通道。場地要求是正規的一樓建筑，層高最好能高一點，內部空間相對規整干凈，不能太破舊或者灰塵太大影響存儲貨物。如果能有簡單的綠化最好，工作環境好點。面積需要在兩百平方米以上，至少能隔出獨立的辦公區域。最關鍵的一點，”江濤強調，“產權清晰，必須能注冊公司！”

蘇曉雯在一旁補充道：“嗯，最好是那種一樓可以當倉庫放貨，樓上或里面隔層能做辦公室的格局。水電、消防這些也要正常。”

中介一邊快速地在筆記本上記錄著，一邊頻頻點頭：“好的好的！兩位的要求非常明確！祈福新村周邊這一片，正好有不少這類由舊廠房或者大型倉儲改造的辦公倉儲一體空間，也有新建的產業園區配套的小獨棟，選擇還蠻多的。”

他迅速在電腦系統里篩選著，同時解釋道：“像兩位這樣既要注冊公司又要倉儲功能的，我們一般推薦那種帶獨立小院或者有足夠卸貨平臺的一樓單位。祈福新村東邊的創意園，還有北面靠近物流園的那片，都有類似的房源。租金嘛，這一片比市區便宜不少，但具體也要看位置和裝修情況。”

蘇曉雯和江濤對視一眼，都表示認可。祈福新村附近的環境他們很熟悉，確實如中介所說，有不少適合的場所。江濤在祈福新村附近還持有兩個商鋪，但都處于穩定出租狀態，位置和格局也不適合他們現在的需求。

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中介很快篩選出幾個符合他們核心要求的房源資料，打印出來遞給兩人：“兩位看看，這幾個比較符合要求。其中創意園B區7棟101單元，還有北面物流園配套的‘創富匯’3號樓102單元，我覺得可以先重點看看，都是剛空出來不久，產權清晰，符合注冊條件，格局也接近二位的要求。”

兩人仔細看了看資料和圖片。創意園那套看起來環境更優，有綠化和小廣場；物流園配套的那套則更偏向實用，貨車進出可能更方便，租金也相對低一點點。

“先去創意園看看？”江濤征詢蘇曉雯的意見。

“好。”蘇曉雯點頭。

“沒問題！我這就聯系那邊拿鑰匙！”中介立刻行動起來。

很快，二人坐上了江濤的車。中介坐在副駕指路，車子駛離商業區，拐進一條相對安靜但道路寬敞的雙車道，路兩邊是整齊的綠化和一些低矮的、風格統一的建筑群，這便是中介口中的“創意園”。環境確實不錯，少了鬧市的喧囂，多了幾分創業園區的清新和秩序感。