第439章 年10月：商鋪投資（1）（第2頁(yè)）

趙經(jīng)理深帶著興奮的熱情，將電腦屏幕旋轉(zhuǎn)，指向了祈福新村沙盤(pán)模型外圍臨街的一圈區(qū)域。那里標(biāo)注著“商業(yè)規(guī)劃帶”。

“江濤，我個(gè)人認(rèn)為，在祈福新村這樣的超大型成熟社區(qū)，除了優(yōu)質(zhì)住宅，社區(qū)商業(yè)配套的核心鋪位，才是真正的黃金資產(chǎn)！”她的聲音帶著一種難掩的激動(dòng)，“不知道您有沒(méi)有考慮過(guò)投資一些臨街的店面商鋪？”

“商鋪？”江濤眼神一凝，這個(gè)提議確實(shí)有些出乎意料，但瞬間點(diǎn)燃了他的思維。

“沒(méi)錯(cuò)！”趙經(jīng)理點(diǎn)頭，手中的激光筆紅點(diǎn)精準(zhǔn)地落在了沙盤(pán)上幾處臨街、人流量集中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“您看這里，靠近社區(qū)主入口、大型超市和公交樞紐的轉(zhuǎn)角鋪位！還有這里，中心湖邊景觀帶，規(guī)劃中的餐飲休閑一條街起點(diǎn)！”她如數(shù)家珍，語(yǔ)氣越來(lái)越有說(shuō)服力：

“祈福新村十幾萬(wàn)常住人口！龐大的、高消費(fèi)能力的人群基數(shù)，就是現(xiàn)金奶牛！投資核心位置的商鋪，優(yōu)勢(shì)太明顯了！”她掰著手指分析：

“首先，租金回報(bào)率遠(yuǎn)超住宅！同樣投入100萬(wàn)，買(mǎi)住宅月租可能也就3000-4000，但買(mǎi)一個(gè)位置好的50-80平米的社區(qū)商鋪，月租輕松破萬(wàn)！這是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金流！”

“其次，升值潛力巨大！隨著社區(qū)越來(lái)越成熟，人氣越來(lái)越旺，核心商鋪的價(jià)值是幾何級(jí)增長(zhǎng)的！未來(lái)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或者租金漲幅，都遠(yuǎn)超普通住宅！”

“再者，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性強(qiáng)！社區(qū)商業(yè)服務(wù)于居民的剛性日常需求（餐飲、便利店、美容美發(fā)、教育培訓(xùn)…），受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響相對(duì)小，租給實(shí)力品牌連鎖的話(huà)，租約長(zhǎng)且穩(wěn)定！”

“最后，稀缺性！一個(gè)成熟社區(qū)真正核心地段的鋪位是賣(mài)一套少一套！現(xiàn)在祈福新村臨街主干道的核心鋪位，還有最后一批一手現(xiàn)鋪在售，錯(cuò)過(guò)了這個(gè)村，可就沒(méi)這個(gè)店了！”

趙經(jīng)理的每一句話(huà)都是關(guān)于資產(chǎn)配置的核心訴求：高現(xiàn)金流回報(bào)、強(qiáng)抗通脹能力、可持續(xù)的資產(chǎn)增值、低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定性。商鋪，似乎完美契合了這一切！

江濤身體微微前傾，確實(shí)，他之前將投資的視野完全鎖定在了住宅上，認(rèn)為這是最穩(wěn)妥的選擇。但趙經(jīng)理這一番分析，如同推開(kāi)了一扇新的窗戶(hù)，讓他看到了更加誘人的、充滿(mǎn)“錢(qián)途”的風(fēng)景。

“商鋪…”他低聲重復(fù)著這個(gè)詞，腦海中快速閃過(guò)祈福新村主干道兩旁那些生意興隆的超市、餐館、藥店、銀行網(wǎng)點(diǎn)…人流如織，燈火通明，每一扇亮著燈的商鋪門(mén)面背后，都是源源不斷的租金收益和穩(wěn)步提升的資產(chǎn)價(jià)值！

“趙經(jīng)理，”江濤抬起頭，“說(shuō)說(shuō)看，這些你口中的‘核心鋪位’、‘黃金旺鋪’，現(xiàn)在是什么價(jià)格？”

趙經(jīng)理心頭一喜，知道成功勾起了這位財(cái)神爺?shù)呐d趣。她迅速在電腦上調(diào)出商鋪銷(xiāo)售的詳細(xì)頁(yè)面，屏幕上清晰地列出了幾處她重點(diǎn)推薦的商鋪位置、面積和價(jià)格。

“江濤，”她指著屏幕，聲音清晰而富有感染力：

“位置A：臨街主干道轉(zhuǎn)角，毗鄰大型超市入口，面積68平米，標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)方形鋪位，層高5。8米可做兩層，單價(jià)：18，800元平米，總價(jià)約128萬(wàn)。”

“位置b：中心湖景觀步行街入口，面積55平米，擁有外擺區(qū)域，適合咖啡、輕餐飲，單價(jià)：20，500元平米，總價(jià)約113萬(wàn)。”

“位置c：社區(qū)公交樞紐站正對(duì)面，面積82平米，門(mén)面寬，展示性好，適合便利店、藥店等，單價(jià)：17，600元平米，總價(jià)約144萬(wàn)。”

“這個(gè)價(jià)格，比住宅高出了數(shù)倍。”江濤看著屏幕上的數(shù)字，面色平靜地陳述事實(shí)。

“是的，江濤。”趙經(jīng)理坦誠(chéng)地點(diǎn)頭，但隨即話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，：“但您想想我剛才說(shuō)的回報(bào)和潛力！優(yōu)質(zhì)商鋪，是典型的‘錢(qián)生錢(qián)’的資產(chǎn)！它現(xiàn)在貴，是因?yàn)樗磥?lái)能給您持續(xù)創(chuàng)造遠(yuǎn)超住宅的現(xiàn)金流和增值空間！您現(xiàn)在投入100多萬(wàn)買(mǎi)一套住宅，月租4000，年收益不到5萬(wàn)。同樣的錢(qián)買(mǎi)一個(gè)位置頂級(jí)的商鋪，年租金12-15萬(wàn)起步！幾年下來(lái)，光是租金就幾乎收回成本了，剩下的全是凈賺和不斷增長(zhǎng)的資產(chǎn)價(jià)值！這資金效率，住宅怎么比？”

陽(yáng)光透過(guò)巨大的落地窗灑在VIp區(qū)的茶幾上，將那份商鋪資料映照得格外誘人。

住宅的穩(wěn)健，商鋪的高回報(bào)…

綠怡居那些熟悉的出租房，臨街商鋪門(mén)庭若市的熱鬧景象…

銀行賬戶(hù)里那靜靜躺著的八百多萬(wàn)現(xiàn)金…

趙經(jīng)理一番話(huà)，徹底攪動(dòng)了江濤原本清晰的住宅投資計(jì)劃，開(kāi)辟出一條更具誘惑力。是繼續(xù)在熟悉的住宅領(lǐng)域穩(wěn)健增量，還是踏入回報(bào)更豐厚的商鋪？