第331章 年3月：商品房現價（4）（第2頁）

“嗨，我離得近嘛！”趙經理迎上來，手里還拿著一個厚厚的牛皮紙文件袋，顯然裝著重要的資料。她精神飽滿，臉上帶著自信的笑容。

江濤熟門熟路地對迎賓員說：“還是要個包廂，安靜點的。”

“好的，江先生，這邊請！”服務員顯然已經認得這位前天才來過的年輕客戶，態度恭敬。

三人再次進入了熟悉的“聽雨軒”。環境依舊雅致清幽，窗外的陽光透過竹簾縫隙，在地板上投下細碎的光斑。點菜的任務依舊交給了江濤，他駕輕就熟地點了幾個前天反響不錯的招牌菜，又加了兩個新菜式（白灼基圍蝦和蒜蓉蒸扇貝），同樣點了三杯鮮榨果汁。

服務員退下后，趙經理沒有過多客套，直接將那個厚厚的牛皮紙文件袋放在桌上，從中小心翼翼地抽出了幾份裝訂好的A4紙文件。

“江濤，曉雯，你們看，”她將其中兩份文件分別推到兩人面前，“這是‘綠怡居’所有剩余未售房源的明細清單。每一套都標注了具體的樓棟號、單元號、樓層、建筑面積、朝向、以及目前銷售系統的掛牌單價。”

江濤拿起文件，目光快速瀏覽起來。蘇曉雯也湊近了仔細查看。

趙經理在一旁同步解說：

“經過徹底盤點，目前剩余房源一共是15套。其中：”

“60平方米左右的兩居室戶型，東西邊戶，有8套。分布在……”

“90平方米左右的三居室戶型，中間戶，有7套。分布在……”

她指著清單上的具體位置，補充說明了這些房源的分布特點：“大部分集中在幾棟樓的低樓層（1-2層），有幾套是頂層（5樓），還有幾套雖然樓層不錯（3-4樓），但朝向是西向或者靠近小區邊緣的路邊，視野或安靜度稍差一些。”這些信息與她之前預估的“剩余房源可能存在位置或采光問題”完全吻合。

介紹完房源情況，趙經理說：

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“基于這份清單，以及這些房源的具體情況（樓層、位置、朝向、部分可能需要修繕的潛在問題），我向上級爭取了打包出售的最低價格。”

她停頓了一下：“最終能給出的最低折扣是——8。3折！”

8。3折！

相比兩天前趙經理口頭承諾的“不會高于95折”，相當于在原掛牌總價的基礎上直接砍掉了17%！

蘇曉雯心中飛快計算著：以均價4500元㎡、總建筑面積（8套60㎡+7套90㎡=1110㎡）計算，8。3折意味著每平方米單價降到了約3735元，總價降幅接近兩百萬元！這手筆……她不由得看向江濤，期待他的反應。

“趙經理，這個折扣力度，確實不錯。不過，”綠怡居”開發時間，“我記得上次你說過，‘綠怡居’這個組團是95年建成的樓盤。看起來并不陳舊，但畢竟是接近十年的房子了。”

“十年時間。當年精裝修交付時鋪設的地板、安裝的門窗、各種管道線路……這些隱蔽工程和裝修部件，在使用年限上，很難說不會出現損耗甚至問題。比如地板是否起翹變形？門窗的密封條是否老化漏風？甚至墻面是否有細微的開裂？這些潛在的問題，在交房時，我們作為新業主接手，是需要額外投入精力去排查和修繕的。這不僅僅是錢的問題，更是時間和精力成本。”

“對于這些因為房齡自然老化可能帶來的、非人為損壞的修繕責任和費用，本次打包交易的交房環節，打算如何界定和處理？”