第328章 年3月：商品房現(xiàn)價（1）（第2頁）

趙經(jīng)理一聽是詢價，而且是來自江濤這種級別的客戶，職業(yè)精神立刻高度集中。她臉上的笑容依舊親切，她立刻起身從身后的文件柜里取出一份制作精美的項目在售房源手冊，同時打開電腦里的銷售系統(tǒng)。

“你們看。”她將手冊攤開在兩人面前的茶幾上，指著其中一頁詳細(xì)介紹道：

“目前我們祈福新村主力在售的普通住宅組團(tuán)，是這個——‘綠怡居’。”

她的手指點著手冊上清晰的小區(qū)鳥瞰圖和樓棟位置圖，聲音清晰流暢：

“綠怡居是五層高的板樓設(shè)計，是咱們社區(qū)非常成熟也最受歡迎的住宅組團(tuán)之一。它最大的特點是得房率高，戶型方正實用，而且樓間距非常開闊，保證了充足的陽光和良好的通風(fēng)。”

接著，她詳細(xì)介紹了最核心的戶型信息：

“每一層是標(biāo)準(zhǔn)的四戶布局。”

“東西兩頭的邊戶，是經(jīng)典的南北通透兩居室戶型，建筑面積非常緊湊實用，大約在60平方米左右。麻雀雖小五臟俱全，動靜分區(qū)合理，非常適合年輕小家庭或者作為投資出租。”

“中間的兩戶，則是更為舒適的三居室格局，建筑面積相對寬敞，大約在90平方米上下。廳房比例舒適，功能齊全，能夠很好地滿足三代同堂或者對空間要求更高的改善型家庭需求。”

介紹完戶型，趙經(jīng)理抬起頭，看著江濤那雙深邃而專注的眼睛，清晰地報出了當(dāng)前的市場價格：

“至于單價方面，根據(jù)樓層、朝向、景觀等具體因素會有微小浮動，但目前的整體均價，基本穩(wěn)定在每平方米4500元左右。”

4500元㎡！

這個數(shù)字清晰地傳入江濤和蘇曉雯的耳中。

蘇曉雯下意識地心算了一下自己名下的那兩套60平左右的小戶型：60*4500=270，000元套！比當(dāng)初購買時3800元一平方漲了不少！她心中悄然松了口氣，臉上也露出了欣喜之色。投資的價值初步得到了驗證。

而江濤他的目光掃過手冊上那棟棟獨(dú)立的五層小樓，突然問了一個讓趙經(jīng)理都微微一怔的問題：

“趙經(jīng)理，如果我沒理解錯，按照你剛才說的布局，一棟‘綠怡居’的五層樓，每層4戶，那么整棟樓就是5層*4戶=20戶。”

趙經(jīng)理立刻點頭：“沒錯，江濤，一棟就是20戶單元。”

江濤問道：“那么，按照90平米的三居室和60平米的二居室各占一半來估算，20戶就是1500平米。”

“按照4500元㎡的均價計算，1500平米的總價就是……”

他微微停頓，仿佛在確認(rèn)計算結(jié)果，隨即道：

“675萬元人民幣。”

675萬！

這個數(shù)字，如同一顆石子投入平靜的湖面，趙經(jīng)理臉上的職業(yè)笑容瞬間凝固了一下，眼中閃過一絲難以置信的驚訝！她原以為江濤只是咨詢一下普通商品房的行情，或者為蘇曉雯那兩套房做個參考，最多也就是考慮再添置一兩套改善或投資。萬萬沒想到，江濤他竟然在瞬間在計算一整棟樓的總價值！

蘇曉雯也驚訝地微微張開了嘴，側(cè)頭看向江濤。

江濤仿佛沒看到趙經(jīng)理的驚愕，他端起茶杯，又抿了一口茶，目光依舊平靜地落在趙經(jīng)理臉上：

“趙經(jīng)理，我只是了解一下這個整體的價值概念。當(dāng)然，實際購買肯定涉及到具體的房源、樓層、朝向以及可能的集團(tuán)購買的折扣政策等等細(xì)節(jié)。”他放下茶杯，語氣帶著一種不容置疑的掌控感，“不過，這個‘綠怡居’整個組團(tuán)的銷售情況如何？目前還有位置比較好的整棟或者連續(xù)多層的房源嗎？另外，對于有實力進(jìn)行整體打包購買的客戶，價格空間……有多大？”

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