第439章 年10月：商鋪投資（1）（第1頁）

長隆野生動物世界的野趣與繾綣尚在心頭縈繞，翌日清晨，20日，星期四，十點整。江濤開車從“江畔豪庭”出發到祈福新村售樓部。

前天股市千萬利潤落袋、865萬現金轉入銀行帶來的豐沛現金流，如同汩汩涌動的活水，正需一個安全且具有增長潛力的蓄水池，股票賬戶里還穩穩躺著的2000萬。

祈福新村，他已擁有15套出租房產（綠怡居）和一棟自住別墅。

車子在祈福新村售樓部門前停穩。門口巨大的樓盤模型和“金秋鉅惠”的紅色橫幅彰顯著活力。

推門而入，涼爽的空調風夾雜著淡淡的香氛氣息撲面而來。售樓大廳寬敞明亮，沙盤旁圍著幾組認真聽講解的客戶。江濤目光一掃，很快便看到了那個熟悉的身影——售樓部經理趙經理。

趙經理穿著一身剪裁合體的深灰色職業套裙，盤著一絲不茍的發髻，脖子上系著一條亮色的絲巾，顯得精明干練又不失女性的柔美。她正微笑著向一對中年夫婦介紹著什么，眼角余光瞥見走進來的江濤，臉上職業化的笑容瞬間綻放出更真切的驚喜和熱情。

“江濤！”她立刻和客戶打了個招呼，快步迎了上來，伸出手，語氣熟稔而熱絡，“真是說曹操曹操就到！剛才還跟小張念叨著，您這位‘祈福新村的老朋友’可有日子沒來‘添磚加瓦’了！”

江濤與她握了握手，笑著回應：“趙經理，好久不見，風采依舊。”

“哪里哪里，快請這邊坐！”趙經理引著江濤走向VIp接待區相對安靜的卡座，親自給他倒了一杯熱茶，動作麻利又透著熟稔的體貼。“您可是我們這兒的財神爺，這次來，是要給哪棟樓再添個‘金窩’？”她半開玩笑地問道，眼神里卻充滿了期待。畢竟江濤每次出手，都非小數目。

江濤端起茶杯，氤氳的熱氣模糊了他的眉眼。他開門見山，：“趙經理說笑了。還是老想法，想在祈福新村再添置幾套房產，主要是看中這邊的出租回報和長遠價值。”

“哦？”趙經理眼睛一亮，身體微微前傾，顯示出極大的興趣和重視：“江濤對祈福新村的信任真是讓我們受寵若驚！您目前在綠怡居那邊，我記得…已經有15套中小戶型在穩定出租了吧？加上您自住的那套別墅…”她頓了頓，臉上露出一絲恰到好處的、帶著好奇和敬佩的調侃，“這‘家底’可是越來越厚實了！怎么，還想繼續在這個‘家’里‘多蓋幾間房’？”

江濤微微一笑，放下茶杯，：“錢這東西，放在銀行里，看著數字好看，實則一天天在縮水。通脹猛于虎啊。祈福新村這邊環境、配套、管理都成熟，租售市場穩定，租金收益看得見，房產本身也有不錯的升值潛力。買下來出租，至少能跑贏通脹，算是個穩當的‘錢袋子’吧。”

“江濤你可真是明白人！”趙經理由衷地贊嘆道，隨即精神一振，：“您稍等，我馬上給您拿最新的房源資料和價格表！現在祈福新村在售的幾個組團，位置、戶型、價格都各有千秋！”

很快，趙經理抱著一疊厚厚的、印刷精美的樓書和幾張清晰的戶型圖回來了，還拿來了一臺筆記本電腦。她熟練地打開電腦，調出內部銷售系統，屏幕上是祈福新村的電子沙盤圖。

“江濤，我先給您匯報一下目前祈福新村2005年10月份的最新在售情況和價格行情。”她拿起激光筆，紅色的光點落在沙盤模型的不同區域：

“首先是綠怡居三期后期房源，”紅點指向與江濤現有15套房產同處一個區域的幾棟樓，“這是您最熟悉的區域了，配套成熟，出租率極高。目前剩下一些尾盤，主要是85-90平米的兩房和少量110平米的三房。”她看著電腦屏幕上的數據，清晰報價：“兩房均價在5300元平米左右，三房稍高一點，5500元平米上下。樓層、朝向不同，價格會有小范圍浮動。”

紅點移向一個稍新的區域：“然后是湖景華庭，這個組團靠近中心景觀湖，環境非常優越，算是改善型住宅。主力戶型是120-140平米的三房和四房。因為景觀和定位原因，均價稍高，大約在5800-6300元平米區間。”

“還有康怡雅筑，”紅點落在靠近社區醫院和老人活動中心的區域，“這個組團定位偏安靜養生，戶型設計也偏向舒適實用，主力是100-130平米的三房。價格相對實惠，均價在5000-5400元平米。”

趙經理一邊介紹，一邊將對應的戶型圖和詳細價格表遞給江濤。

江濤接過來，一頁一頁仔細翻看。今年三月份綠怡居特價尾盤是4500元平方米，打了8。3折是3735元平方米…現在同一個區域但更新一點的樓房原價已經漲到5300元平方米，漲了8百元…

趙經理安靜地等待著，沒有催促，只是適時地補充一些關于小區規劃、物業管理、租客群體構成的細節信息。

片刻后，江濤放下資料，：“趙經理，依你看，從純投資出租回報和未來升值的角度，目前這幾個區域，哪個更值得優先考慮？”

趙經理身體微微前傾，：“江濤，從我們目前的銷售數據和客戶反饋來看，從出租穩定性和流通性來說，綠怡居依然是首選，畢竟您已經有成熟的操作經驗，租客認可度高，空置期極短。但尾盤可選房源確實有限了。”她話鋒一轉，：

“不過…江先生，”她看著江濤，帶著征詢的意味，“您有這樣的資金實力，又想著投資，眼光只盯著住宅，會不會有點局限了？”

“哦？”江濤目光中透出探究的興趣，“趙經理有何高見？”

趙經理深帶著興奮的熱情，將電腦屏幕旋轉，指向了祈福新村沙盤模型外圍臨街的一圈區域。那里標注著“商業規劃帶”。