時(shí)間悄然滑入十月的下旬,南國(guó)的暑熱開(kāi)始消退,空氣里多了幾分清爽的秋意。江濤的手機(jī)在靜謐的辦公室里響起,屏幕上跳動(dòng)著“銘筑空間設(shè)計(jì)-付明遠(yuǎn)”的名字。
“付經(jīng)理,你好。”
“江先生您好!沒(méi)打擾您吧?”付明遠(yuǎn)的聲音透著項(xiàng)目推動(dòng)順利的爽朗和一份完成重要節(jié)點(diǎn)的匯報(bào)感。
“沒(méi)有,請(qǐng)講。”
“向您匯報(bào)一下,”付明遠(yuǎn)的語(yǔ)氣變得正式而清晰,“我們項(xiàng)目組上周已經(jīng)按計(jì)劃前往潮安,與令尊江建國(guó)先生進(jìn)行了非常深入的溝通,并完成了詳細(xì)的實(shí)地勘察和客戶(hù)需求定位(Programming&SiteAnalysis)。基于這些信息,我們提出的概念方案和深化設(shè)計(jì)方案,經(jīng)過(guò)幾次遠(yuǎn)程溝通和本地現(xiàn)場(chǎng)的修改確認(rèn),已經(jīng)獲得了江老先生的首肯。目前,完整的施工圖紙(ConstructionDocuments)也已繪制完畢,并通過(guò)了江老先生的最終審閱確認(rèn)。”
“太好了!”江濤聞言,臉上露出由衷的笑容。父親能在老家現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),省去了他很多奔波,也讓他格外放心,“辛苦了付經(jīng)理,也替我謝謝團(tuán)隊(duì)的同事們。”
“這是我們應(yīng)該做的。”付明遠(yuǎn)謙遜道,隨即切入正題,“江先生,按照流程,現(xiàn)在需要您這邊最終確認(rèn)施工藍(lán)圖,同時(shí)我們也根據(jù)最終的圖紙和選定的材料標(biāo)準(zhǔn),出具了詳細(xì)的施工總價(jià)預(yù)算書(shū)。您看您和助理蘇小姐什么時(shí)候方便,來(lái)我們工作室一趟?咱們最后敲定一下,就可以進(jìn)入合同簽訂和啟動(dòng)階段了。”
“沒(méi)問(wèn)題,”江濤干脆利落地應(yīng)道,“今天下午就可以,我和蘇助理大概兩點(diǎn)左右到。”
“好的!那我們恭候大駕!”
下午兩點(diǎn),江濤的車(chē)準(zhǔn)時(shí)駛?cè)雱?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。蘇曉雯依舊陪伴在側(cè),她換上了一身更顯干練的套裝,長(zhǎng)發(fā)柔順地挽起,充當(dāng)助理的身份。
付明遠(yuǎn)依舊是熱情地在樓下迎接,將兩人引至?xí)h室。桌上已經(jīng)整齊地?cái)[放著厚厚一疊裝訂精美的施工圖紙,以及一份封面清晰的《潮安縣江府別墅建筑項(xiàng)目預(yù)算書(shū)(施工總價(jià))》。
“江先生,蘇小姐,請(qǐng)坐。”付明遠(yuǎn)親自為兩人倒了水,“這是最終確認(rèn)的全套施工藍(lán)圖,每一頁(yè)都經(jīng)過(guò)您父親簽字確認(rèn),請(qǐng)您過(guò)目。”
江濤點(diǎn)點(diǎn)頭,認(rèn)真地翻閱起圖紙。圖紙內(nèi)容極其詳盡,從建筑平面、立面、剖面,到結(jié)構(gòu)、水電、暖通、景觀甚至泳池的細(xì)部節(jié)點(diǎn),都標(biāo)注得清清楚楚,完全達(dá)到了指導(dǎo)施工的標(biāo)準(zhǔn)。蘇曉雯也在一旁專(zhuān)注地看著,雖然很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)看不懂,但那份嚴(yán)謹(jǐn)和精細(xì)讓她感到安心。
“圖紙沒(méi)有問(wèn)題,和我爸確認(rèn)的一致。”江濤放下圖紙,目光轉(zhuǎn)向那份預(yù)算書(shū),“請(qǐng)付經(jīng)理介紹一下預(yù)算情況。”
“好的。”付明遠(yuǎn)顯然早有準(zhǔn)備,翻開(kāi)預(yù)算書(shū),逐項(xiàng)清晰解釋起來(lái):
“江先生,根據(jù)最終確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案(三層結(jié)構(gòu),地下室一層,合計(jì)四層,總建筑面積約650平方米)和您及父親選定的材料標(biāo)準(zhǔn)(中等偏上檔次),結(jié)合潮安當(dāng)?shù)氐慕ú摹⑷斯な袌?chǎng)價(jià)格水平,我們核算出該項(xiàng)目的施工總造價(jià)(含稅)為人民幣捌拾萬(wàn)元整(¥800,000。00)。”
“這其中包含了:
主體土建工程(框架結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土等):約占總造價(jià)的40%。
室內(nèi)精裝修工程(含地面、墻面、天花、門(mén)窗、固定家具、廚衛(wèi)潔具等):約占總造價(jià)的35%。
室外景觀及庭院工程(含硬質(zhì)鋪裝、綠化、圍墻、小品、以及您要求的泳池建造及配套設(shè)備):約占總造價(jià)的15%。
水電暖通安裝工程(強(qiáng)電弱電、給排水、空調(diào)系統(tǒng)):約占總造價(jià)的10%。
管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(按行業(yè)慣例5%計(jì)取):包含在上述比例中。”
付明遠(yuǎn)頓了頓,繼續(xù)道:“關(guān)于支付比例和節(jié)點(diǎn),我們建議的行業(yè)通用流程是:
合同簽訂后,支付總價(jià)的30%作為工程預(yù)付款(啟動(dòng)資金),即¥240,000。00。減掉之前預(yù)付2萬(wàn)元訂金,即¥220,000。00